Новости

Приоритетные инвестиционные предложения Феодосийского городского округа

Приоритетные инвестиционные предложения Феодосийского городского округа

1. Повышение устойчивости водоснабжения г. Феодосия за счет использования Субашских подземных источников.

   Для повышения устойчивости водоснабжения г. Феодосии предлагается использовать в качестве дополнительного или альтернативного источника существующий Субашский водозабор, который находится на расстоянии 27 км от г. Феодосии и является экологически чистым подземным источником. Использование Субашских источников позволит не использовать водоочистные сооружения и поставлять воду непосредственно в городскую водопроводную сеть. По мнению специалистов Субашские источники, при их максимальной разработке, могли бы давать Феодосии 13600 м3 воды в сутки, что на 60 % обеспечило бы потребность горожан в питьевой воде. При выполнении проекта в полном объеме г. Феодосия получит возможность получать услуги по водоснабжению высшего качества.

Имеется технико-экономическое обоснование проекта, которое нуждается в актуализации (разработано в 2007 году).


2. Инвестиционное предложение: «Развитие и эксплуатация источников лечебной минеральной воды «Феодосия»

Общие сведения о проекте:

        В г. Феодосия имеются источники минеральной воды, область применения – лечение желудочно-кишечных заболеваний. Дебет скважин составляет 0,12 литров в секунду. Температура воды – 14,3-14,5 градусов Цельсия, минерализация – 4,3-4,7 грамм на литр. Состав – гидрокарбонатно-хлоридно-сульфатный, магниево-кальциево-натриевый с содержанием йода, брома, фтора, бора, калия (до 20 миллиграмм на литр).

Источники в настоящее время находятся в коммунальной собственности.

        Минеральная вода традиционно использовалась для лечения в санаторно-курортных учреждениях региона и для продажи в торгово-розничной сети. В последние годы источники не эксплуатируются. Необходима реконструкция скважин и оборудования.

       Факторы привлекательности инвестиционного предложения:

1. Характеристики минеральной воды (подходит и для продажи и для лечения);

2. Большое количество санаторно-курортных учреждений, на базе которых можно организовать оздоровительные процедуры с использованием минеральной воды.

    Целевая группа, на которую рассчитано выполнение данного проекта: отдыхающие, туристы, госты Феодосийского региона, лица, нуждающиеся в лечении.


3. Реконструкция рекреационного комплекса в центре города

         Для создания Рекреационного комплекса в центре города ООО «Медея» предлагает для продажи корпусы №2 и №3 Санаторно-курортного комплекса «Восход». Указанные здания находятся на центральной набережной г. Феодосия, имеют удобный подход и подъезд, имеют все необходимые подведенные коммуникации. Здания находятся в полной собственности ООО «Медея».

     Для реализации проекта необходимо произвести косметический ремонт и частичную реконструкцию указанных корпусов.

Корпус №2:

     Бывшая дача Вооза, построена в начале XX в. в так называемом дачном районе Феодосии вдоль Екатерининского проспекта (пр. Айвазовского). Дом расположен в ряду застройки улицы, имеет примыкание соседнего строения со стороны левого торца. Композиционно вытянут вглубь дворовой территории. Внутренняя система расположения помещений - смешанная: анфиладная и коридорная. Главный фасад имеет симметричное построение с использованием элементов классической архитектуры в эклектической интерпретации. Акцентированы два сильно выступающих ризалита с удлиненной формы окнами и балконами сбоку. Примечательна особенность фасада - выносной карниз над полуокнами 4-го этажа ризалитов. Стены выложены из известняка, цоколь - облицовка «рваный камень». Внутренняя лестница - мраморная. Перекрытия - деревянные. Кровля - скатная. Имеются подвалы.

С 20-х гг. XX в. в здании находились учреждения санаторно-курортного профиля. Здание взято на учет как памятник архитектуры и градостроительства Решением Крымского облисполкома вот 20.02.1990 № 48.

Корпус №3

        Бывшая дача в стиле «модерн», построена в начале XX в. в так называемом дачном районе Феодосии вдоль Екатерининского проспекта (пр. Айвазовского). Дом расположен на высоком рельефе, со стороны главного фасада, обращенного к морю, имеет подпорную стену, в которую вмонтирована калитка. Композиция здания асимметрична. Художественно-образную сторону здания во многом определяют два ризалита: центральный - со входом и балконом на втором этаже, боковой - с подоконной балюстрадой первого этажа и открытой террасой наверх. На левом торце - эркер с балюстрадой. Цоколь высокий, облицован штукатуркой. Ступени входа - красный полированный гранит. Примечательна внутренняя лестница - укрупненные балясины и перила с очень широким полотном. Ступени мозаичные, бетонные. Оформление интерьеров не сохранилось. Помещения неоднократно перепланировались.

    Стены здания каменные, оштукатурены. Перекрытия - по деревянным балкам. Кровля - скатная, металлическая, украшенная.

     С 20-х гг. XX в. в здании находились учреждения санаторно-курортного профиля. В годы Великой Отечественной войны здание было частично разрушено и восстановлено в послевоенные годы.

Здание взято на учет как памятник архитектуры и градостроительства Решением Крымского облисполкома вот 20.05.1979 № 284.

       Указанные объекты являются традиционным пансионатом с проведением лечебных процедур. Основной медицинский профиль этого заведения - лечение заболеваний органов пищеварения, системы кровообращения, костно-мышечной системы, органов дыхания, нервной системы. По причине такой направленности пансионат работал круглогодично. К основным лечебным факторам относился, прежде всего, источник минеральной воды "Феодосийская", открытый более 90 течение потому назад. В настоящее время источник минеральной воды снова планируется эксплуатировать и есть возможность возобновить лечебные процедуры.

4. «Строительство морского вокзала в г. Феодосия»

        Наименование и характер объекта: Строительство морского вокзала для обслуживания различных категорий пассажиров на земельном участке 0,3238 га в центральной части г. Феодосия на набережной Десантников.

Общие сведения о проекте: Феодосия приобретает все большую популярность с точки зрения туристического аспекта. Это связано с особой атмосферой города, которая создается сочетанием исторических, природных, климатических факторов, многообразием ландшафта, мест для культурного отдыха, великолепными морскими пляжами. Год от года увеличивается количество туристов, посещающих Феодосию, динамично развивается инфраструктура туризма.

      Для развития морского туризма в Феодосии имеются все предпосылки: незамерзающий залив, морской торговый порт, который имеет опыт работы в этой сфере, таможенные, пограничные посты, многообразие туристических маршрутов.

      Строительство морского вокзала в Феодосии откроет новые возможности для развития международного туризма.

     Проектируемый морской вокзал в г. Феодосия предназначен для обслуживания различных категорий пассажиров внутренних и международных линий.


5. Инвестиционное предложение «Создание туристического маршрута и туристической инфраструктуры района старого города «Адмиральский бульвар - Город мастеров»

      Наименование и характер объекта: создание туристического маршрута и туристической инфраструктуры в старой части г. Феодосии по маршруту: бул. Адмиральский – ул. Армянская – ул. Ленина – ул. Портовая (р-н Карантин).

     Общие сведения о проекте.

     Цель и задачи проекта: создание туристического маршрута и туристической инфраструктуры в исторической части города, перераспределение туристического потока от пляжного отдыха к познавательному, экскурсионному туризму, создание условий для приема большого количества туристов и паломников, сохранение и защита мирового культурного наследия, возрождение и восстановление архитектурно-исторического комплекса «Генуэзская крепость».

    Проект предусматривает: Создание туристического маршрута в старом городе от памятника вице-адмиралу Соковнину Н.М. в начале бул. Адмиральского (бывшая ул.Крепостная) затем по бул. Адмиральскому, повторяющему очертания внешней оборонительной стены и рва средневековой Кафы, до перекрестка с ул. Армянской и вниз по ул. Армянской до ул. Ленина, после по ул. Ленина и ул. Портовой в комплекс «Генуэзская крепость».

     В ходе прохождения маршрута туристы смогут осмотреть старую часть г. Феодосии, в частности такие исторически памятники как армянская церковь арх. Михаила и Гавриила (1408 года постройки), армянская церковь Сергия (Саркиса) (памятник архитектуры XIV-XV вв.), могилу И.К. Айвазовского, мечеть Муфти-Джами (1623 года постройки), комплекс «Генуэзская крепость».

      На протяжении всего маршрута возможно создание «мест ремесла» - гончарные мастерские, кожевенные мастерские, ткацкие лавки, стеклодувные мастерские, кузницы, ювелирные лавки, антикварные лавки, в р-не Карантин возможно создание иконописной мастерской, площадки стрельбы из лука, лавки аутентичных феодосийских сувениров.


        Для создания туристической инфраструктуры планируется:


1. Благоустройство аллеи по Адмиральскому бульвару как туристического объекта, а именно: создание необходимой туристической инфраструктуры - объектов общественного питания, санитарных объектов, объектов и средств развлечения, благоустройство и реконструкция объектов познавательного, религиозно-культового назначения, реконструкция дорог и тротуаров, в том числе часть возможно оформить в историческом стиле брусчаткой.. Также для привлечения туристов и гостей города возможно организовать на указанной аллее выставку работ искусства под открытым небом с участием творческих организаций и личностей.


2. Создание на территории комплекса «Генуэзская крепость» необходимой туристической инфраструктуры. Комплекс «Генуэзская крепость» включает в себя хорошо сохранившуюся часть цитадели Кафы, старинные храмы, в том числе действующий храм Иверской иконы Божьей Матери, храм Иоанна Богослова, храм Георгия Победоносца, храм св. Стефана (св. Дмитрия) (XIV-XVвеков постройки).

Планируется создание новых и реконструкция имеющихся объектов общественного питания, санитарных объектов, объектов и средств развлечения, благоустройство и реконструкция объектов познавательного, религиозно-культового назначения.

      Для эффективной реализации проекта необходимо провести расселение 75 семей жилого квартала «Рабочий городок», расположенного на территории комплекса.

Планируется, что данный туристический маршрут может быть как пешеходным, так и с применением электромобилей.

           Факторы привлекательности инвестиционного предложения:

1. Уникальный исторический объект.

2. Выгодное размещение (исторический центр города, выход к морю).

3. Существующий исторический имидж города.

Целевая группа, на которую рассчитано выполнение данного проекта: жители и гости Феодосийского региона.

Первоначальным этапом реализации предложения является разработка технической документации и бизнес-плана проекта.


6. Благоустройство Комсомольского парка г. Феодосия и создание на его территории «Ремесленного уголка».

          Комсомольский парк расположился в районе туристической базы Динамо. Его название напрямую связано с историей возникновения парка. Разбивка Комсомольского пака была начата в 1959 году. Большая часть работ по его озеленению были выполнены руками школьников.

      Комсомольский парк - самый большой парк города. На его территории расположен детский городок с имитацией старых руин с памятным камнем, который описывает историю основания г. Феодосия. Также в Парке расположен и мемориальный комплекс со стелой, посвященный участникам Великой Отечественной Войны, участвовавших в освобождении Феодосии от немецко-фашистских захватчиков.

       В Парке спланированы аллеи, расставлены скамейки, парк является одним из самых больших рекреационных зон Феодосии.

     Есть несколько проблемных вопросов, решение которых возможно при реализации инвестиционного проекта:

- благоустройство и поддержка чистоты и порядка на территории парка;

- развитие объектов, посвященных истории Феодосии;

- развитие объектов досуга на территории парка;

- благоустройство необустроемых участков на территории Комсомольского парка.

- содействие организации «Ремесленного уголка» - места, где молодые перспективные мастера могут презентовать и реализовать свои произведения, что выгодно составит конкуренцию массовому сувенирному продукту китайского производства.

Факторы привлекательности инвестиционного предложения:

1. Городской рекреационный объект (парковая зона)

2. Выгодное размещение (удобная дорожная развязка, выход к морю)

3. Традиционное место отдых жителей и гостей г. Феодосия.


7. Развитие воздухоплавания в Феодосийском регионе.

     В Феодосийском регионе расположен объект, практически идеально подходящий для развития воздухоплавательного спорта. Это гора Клементьева.

      Гора Клементьева (Узун-Сырт) – одна из достопримечательностей Коктебеля, которая открывает красивейшие виды. Эта гора, благодаря своим необычным потокам воздуха, имеет и другое название – Летная (именно с этой горой связано развитее Коктебельского дельтапланеризма и парапланеризма). На горе Клементьева открывается замечательная панорама на долину и потухший Коктебельский вулкан.

       Замкнутая форма Баракольской впадины в сочетании с дугообразной формой хребта (вместе они напоминают чашу) являются причиной возникновения уникальных воздушных потоков, благодаря которым и славится Климентьева гора. Стенки этой чашеобразной впадины невысокие и пологие и ветра, обтекая гору, перекатываются через нее и попадают северную долину, именно на этих ветровых потоках с легкостью парят планеры. Месторасположение Горы позволяет приспосабливаться планеристам при любых ветрах.

Гора Климентьева привлекала своей особенностью многих всемирно признанных авиаконструкторов: Королева, Антонова, Илюшина, Яковлева. На Узун-Сырт сейчас находятся Центр планерного спорта (ЦПС), а так же 3 школы. Здесь, профессиональные инструкторы смогут научить желающих летать на парапланах, дельтапланах, а так же планерах.

             На горе Климентьева так же расположена вертолетная площадка. Указанная площадка находится всего в нескольких километрах от Коктебеля, являясь воздушными воротами в Феодосийский регион.

Инвестиционным предложением предусмотрено развитие горы Клементьева как воздухоплавательного центра с привлечением Российских и зарубежных воздухоплавателей, проведение различных зрелищных мероприятий, проведение спортивных соревнований по воздухоплаванию, что позволит привлечь дополнительное число отдыхающих в регион.

     Реализация предложения не потребует специальной инфраструктуры: в регионе есть специально подготовленные специалисты, имеющие необходимый опыт, есть производственная база, расположенная в г. Феодосия – Центр воздухоплавания НИИ аэроупругих систем. Есть опыт проведения международных спортивных воздухоплавательных мероприятий – В г. Феодосия проведено 17 Международных фестивалей «Воздушное братство», в т.ч. 3 кубка Европы.


8. Производство кормовых белково-витаминных концентратов.

        Сельское хозяйство Украины и Крыма имеет все предпосылки к тому, чтобы стать весьма прибыльным: помимо уникальных климатических и географических условий, существует и определенная репутация украинской сельхозпродукции. Известно, что большая ее часть производится без применения химических добавок и удобрений, а в мире явно прослеживается тенденция предпочтения потребителями именно такой продукции.

В Феодосийском регионе предлагается создание агропромышленной структуры, которая обеспечивала бы замкнутый цикл производства: от выращивания кормовой культуры - амаранта, до ее переработки.

        Амарант (от греч. - вечный, неувядающий) - новая для нашей страны культура, привлекающая к себе внимание исследователей и практиков сельского хозяйства богатством и сбалансированностью белка, удивительно высокой урожайностью, повышенным содержанием витаминов, минеральных солей. В XXI веке это растение способно занять ведущее положение не только в качестве продовольственной и кормовой, но также и лекарственной культуры. Кроме того, в связи с ожидаемыми глобальными изменениями климата на Земле использование амаранта становится еще более актуальным благодаря его уникальной особенности приспосабливаться к различным условиям внешней среды.

           Предлагается осуществить проект по производству белково – витаминных кормовых концентратов (ПЗК) с использованием технологии влажного фракционирования зеленой массы амаранта.

      Суть технологии заключается в предварительном механическом обезвоживании биомассы путем прессования с дополнительным извлечением белка из отжатого сока растений и пресс – остатка, с дальнейшей их консервированием или сушкой.

   Технологический процесс предлагается организовать на территории бывшей молочно-товарной фермы винсовхоза «Феодосийский», не используемой в настоящее время.

     Оборудование и механизмы предлагается изготовить на производственных мощностях ПАО «Феодосийский механический завод», который имеет все необходимое оборудование и кадры для налаживания серийного производства необходимого оборудования. При успешной реализации проекта возможно серийное производство технологической линии указанным предприятием, тем самым обеспечив его заказами.

    Использование производимых в рамках настоящего проекта корма из амаранта: протеиновый зеленый концентрат, белково-витаминная травяная мука, силос, позволят заменить значительную часть зернового рациона животных, уменьшить использование рыбной и мясокостной муки (до 50 %) что приведет к значительному уменьшению себестоимости продуктов животноводства и, как следствие, увеличения рентабельности производства.

      В последующем на созданной базе предлагается создать сельскохозяйственное производство с замкнутым циклом: от выращивания кормов до производства высококачественных и эффективных кормов для отрасли животноводства. Использование собственных кормов позволит производить фермерским хозяйствам региона сертифицированные органические продукты, реализационная стоимость которых в 2-3 раза выше, чем у выращенных общеприняты способом продуктов.


9. Создание яхтенной марины и сопутствующей инфраструктуры в пгт. Орджоникидзе.

     Проект предполагает организацию яхтенной марины на территории предприятия «Бухта двуякорная». Площадь земельного участка для реализации проекта – 24,083 га. Акватория площадью 1900 м2 расположена в Двуякорной бухте Черного моря. Учитывая хорошие климатические условия расположения марины, акватория зимой не замерзает. Глубина акватории 3-6 м., длина причальной линии – 400 м.

Проект предусматривает создание яхтенного порта на 250 швартовочных мест. В соответствии с концепцией объекта предусматривается создание расширенной береговой инфраструктуры хранения яхт.

Яхтенный туризм – новое явление для Феодосийского региона и Крыма в целом. Организация инфраструктуры для развития яхтенного туризма в Крыму позволит привлекать состоятельных туристов в регион.


10. Развитие предприятия ООО «Фабрика игрушек».

      Проект предусматривает модернизацию предприятия, обновление производственных мощностей для увеличение мощности и эффективности производства.

       Предприятие ООО «Фабрика игрушек», правопреемник Феодосийской фабрики игрушек, сохранившее лучшие традиции предприятия легкой промышленности времен СССР. В соответствии с требованиями Украинского законодательства, предприятие имело сертификат на производство мягконабивной игрушки и товаров для детей в ассортименте более 100 наименований.

Расположено на земельном участке 0,11 га.

Имеет в собственности здания и сооружения:

общие площади -715 кв.м.,

в том числе производственные площади – 214 кв.м.,

складские площади – 232 кв.м.

Производственное оборудование:

1. Раскроечные столы - 2 шт.

2. Универсальные швейные машины - 7 шт.

3. Швейная машина для тяжелых материалов – 1 шт.

4. Упаковочная машина - 1 шт.

Мощность предприятия в настоящее время:

В односменном режиме – 8 швейных рабочих мест, позволяющее обеспечить выпуск ежемесячно швейной продукции на сумму более 300 тысяч рублей.

Оборудование и производственные мощности позволяют выпускать широкую номенклатуру швейной продукции, в том числе и детскую школьную форму.

Юридический адрес: г. Феодосия, ул. Симферопольское шоссе 54 Е.


11. Строительство объездной трассы г. Феодосия.

      Проект предусматривает строительство объездной трассы, длиной ок. 25 км.

Такая трасса разрешила бы часть ключевых проблемных вопросов транспортного сообщения г. Феодосия, а именно:

- участок международной автомобильной трассы Феодосия-Керчь проходит через северо-восточную прибрежную часть города;

- транзитные транспортные потоки направлений Симферополь-Керчь, Алушта-Керчь сосредоточиваются на магистральных улицах города - Керченскому шоссе, Симферопольскому шоссе.

Проект предусматривает:

      Строительство обходной дороги г. Феодосии по параметрам I технической категории (4 полосы движения), общей протяжностью 25,0 км; запроектированная трасса обхода пройдет от международной автодороги М-17 на Керчь, проходя пгт. Приморский, г. Феодосию, с. Ближнее, с. Насыпное к автомобильной дороге Р-23 на Симферополь; участку обходной автодороги (протяжностью – 15,0 км) от автодороги на Керчь к автодороге М-17 на Одессу будет составной частью существующего Евроазиатского транспортного коридора Одесса-Николаев-Херсон-Джанкой-Керчь; в наиболее напряженных местах пересечения обходной дороги м. Феодосии с государственными автодорогами, железнодорожной линией запроектированы транспортные развязки в разных уровнях.

      Указанная трасса предусмотрена Генеральным планом города; ее строительство возможно осуществить на условиях концессии.